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世上无功唯快不破，而速度的前提是选对了方向，投资更是如此。

不得不说，2020年的世界局势很复杂。而这种动荡也许才刚刚开始。疫情，中美关系，经济冲击让很多人开始重新审视自己的资产配置。

就如中国房地产，从2000到2020年的二十年，中国房地产经历了一开冲天的闭眼买时代，而未来十年却迷雾重重。

未来国内还有哪个城市的房产，能够复制过去20年北上深的传奇呢？

这个问题的答案可能是——没有。

2000年上海的房屋均价是3000元一平米，2020年达到56000元一平米，20年上涨18.6倍。

2000年北京的房屋均价是2500元一平米，2020年达到65000元一平米，20年上涨26倍。

2000年深圳的房屋均价是2000元一平米，2020年达到73000元一平米，20年上涨36.5倍。

纵观世界一线城市的发展路径，在城市快速起飞的飞跃期房地产也随之爆发。但随之而来的就是增幅的放缓。未来十年，中国一线城市楼市依然有投资价值，但投资门槛太高，如果你家有矿就当我没说。二是想要复制过去几倍几十倍的高增长几乎没可能。

对很多投资人来说，这正是一个投资视角的转折点——是时候寻找下一个投资洼地了。

什么是投资洼地？就是投资门槛低但收益率高的地方。

那么下一个楼市的投资洼地在哪儿？

最直接的方式就是降维投资！去寻找下一个房产萌芽地，一个发展慢于中国，却有强大发展潜力的海外城市。

那答案无疑是——菲律宾首都马尼拉。

国际货币基金组织预测，菲律宾在2026年GDP将超过马来西亚和泰国，成为东盟十国中的第二大经济体。

人均GDP3485美元的菲律宾，无疑是最合适的选择，而且菲律宾的人口规模足够大，1.08亿，全球排在第13位，人口结构也非常年轻，平均年龄只有24岁，未来至少还有30年的人口红利期。

从人均GDP指标来看，理论上菲律宾目前处于房价已经启动，但是还有巨大增长空间的阶段。

而从2012年开始算起的话，过去8年菲律宾的房价走势也充分印证了这一点，一直在上涨，但是涨幅还不算太猛，高度类似于中国2000年到2007年那一段时间。

未来20年，亚洲经济发展前景最好的两个国家，一个是中国，另一个就是菲律宾。而菲律宾的房价很可能再次复制过去15年中国房价的走势。

那么如何抓住这个房产投资洼地机会呢？

11月12日晚7点，我们邀请了海外房产投资专家——兰奕鑫。为我们深入解读马尼拉楼市的潜能和楼盘筛选的核心逻辑，报名请扫描文章底部海报！

兰奕鑫

■ 资深投资人

■ 对国内外房产行业有多年研究经验

曾就职于阿里国际部，操盘过法国酒庄并购，后就职于国内顶尖母基金，是真格（小红书、老虎证券投资人）、金沙江（滴滴、饿了么投资人）、经纬（猎聘、陌陌、博纳影业投资人）、红杉（阿里巴巴、蚂蚁金服、京东、字节跳动、美团点评、拼多多投资人）等知名创投机构的幕后出资人，对国内外房产行业有多年研究经验。

知贝海外于2018年成立于深圳，目前总部设立在杭州。

团队囊括了名校毕业顶尖人才以及资深海外置业咨询师，对中国乃至全球房地产市场都有着深入的分析和了解，他们以投资十年前北上广深的思路，瞄准了新兴的东南亚房地产市场，并最终锁定菲律宾，重仓马尼拉。

知贝海外采用“大宗购买+联合开发+物业管理+移民教育+咨询金融”的商业模式，提供期房、现房、租赁等房产一条龙服务，辅以退休签证/移民、子女游学、华侨生联考等增值服务，致力于让中产阶级享受认知升级的红利，让生活更美好！